重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃（重慶市萬盛經開區城市開發投資集團有限公司）

摘要： 本文目錄一覽：1、2022萬盛經開區張家灣社棚戶改造嗎拆遷嗎2、...

微信號：18321177950
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

本文目錄一覽：

• 1、2022萬盛經開區張家灣社棚戶改造嗎拆遷嗎
• 2、城投債券轉讓項目咋樣
• 3、萬盛經開區環城路小坡足至棗平段多久開工?
• 4、萬盛2022年有拆遷規劃嗎
• 5、2021年城市綜合開發市場總結暨2022年發展展望：數量誠可貴，質量價更高
• 6、為什么城投債不讓發了2022

2022萬盛經開區張家灣社棚戶改造嗎拆遷嗎

2022萬盛經開區張家灣社棚戶有改造拆遷計劃。根據查詢相關公開信息，萬盛經開區公布了2022年重點建設項目名單，共計81個，涵蓋工業集群、體育旅游、城市品質提升、基礎設施、鄉村振興、社會民生及其他七個方面，總投資約374億元，年度計劃投資約100億元。

城投債券轉讓項目咋樣

債權轉讓 債權轉讓重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃，是指合同 債權人 通過協議將其債權全部或者部分轉讓給第三人重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃的行為。 如a公司現在擁有對b公司的債權200萬元重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃，但是這筆錢要在3各月后b公司才能支付。但是因為a公司急著擴大生產急需這200萬元重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃，這時可以用債權轉讓的方式，由c公司受讓a公司的債權，轉讓對價為200萬元及利息。這樣和c公司直接借錢給a公司100萬元是沒有什么區別的，但是因為是債權轉讓，所以是合法的。 信托貸款 信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。 根據《 信托法 》、《信托投資公司管理辦法》的規定，企業可以作為委托人以信托貸款的方式實現借貸給另一企業的目的。信托貸款的貸款對象是由受托人確定的，委托人在乎的是收益，而不是借款給誰。 自然人替身模式 由于企業和公民之間的借貸屬于 民間借貸 ，依法受法律保護。所以出借方可以先將資金借給個人(通常為借入資金方的大股東或者可信賴的第三人)，該個人再將資金借給實際使用資金的企業，該企業則為該個人向資金出借方的企業提供連帶保證，或者再提供 抵押 、 質押 等擔保。如果個人不能還款時，則出借方追索個人借款人，并同時要求擔保企業承擔擔保責任。 不過，根據《 公司法 》的規定，公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者 股東大會決議 。這是一個程序上的要求。 存單質押 擔保貸款 模式 存單質押擔保貸款模式是與 銀行貸款 相結合的模式。擬出借資金方實際并不借出自己，而是將自己存入銀行取得存單，并以該存單為借款企業向銀行申請貸款作質押擔保。 以存款做單板，其安全度很高，而且銀行業可以獲得利息，企業可以從銀行實際獲得貸款資金。如果借款人不能按期償還貸款，銀行則將在質押存單賬戶中直接劃扣還款。擔保方則可以向借款人追償。該種模式下存單質押 擔保人 不能按借貸關系收取利息，但是可以收取一定的擔保費。 從文章中我們可以看出， 城建公司融資方式 有以上五種方式，分別是委托貸款，債券轉讓，信托貸款，自然人替身模式，存單質押擔保貸款模式。每種融資方式各有利弊，融資就是為重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃了解決公司資金困難的一種解決方式，選擇適合的的融資方式有助于公司更好的解決實際困難。

萬盛經開區環城路小坡足至棗平段多久開工?

2022年1月14日。根據重慶市政府重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃的公告可知重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃，該地區重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃的萬盛經開區環城路小坡足至棗平段道路建設工程是在2022年1月14日正式開始建造的重慶萬盛經開區城投直接2022融資計劃，該工程預計將于2023年4月正式完工。

萬盛2022年有拆遷規劃嗎

根據查詢相關資料，萬盛2022年有拆遷規劃。

1、慶市萬盛經開區公布了2022年重點建設項目名單，共計81個，涵蓋工業集群、體育旅游、城市品質提升、基礎設施、鄉村振興、社會民生及其他七個方面，總投資約374億元，年度計劃投資約100億元。

2、作為2022年萬盛經開區經濟發展的重頭戲，工業集群項目達到29個，超過全年重點項目總數的35%；年度計劃投資54.42億元，約占重點項目年度計劃投資的54%。

2021年城市綜合開發市場總結暨2022年發展展望：數量誠可貴，質量價更高

片區綜合開發作為踐行新型城鎮化理念的一類具有中國特色的大型投資項目，2021年在數量和規模上保持了快速的增長。數量和規模增長的背后，如何提升質量，則是片區綜合開發項目的下一階段面臨的重要課題。

隨著各地國土空間規劃的確定，片區開發項目將迎來新一輪的發展窗口，政企該如何把握機會，合作共贏？本文從市場格局解讀、熱點政策聚焦、發展趨勢展望三個方面進行分析。

1 . 市場格局解讀

1 .1 片區綜合開發對于推動城市發展具有重要意義

片區綜合開發是指根據 社會 經濟發展的需要，以實現城鄉規劃為目標，從土地一級開發切入，通過實施整個區域的征地、拆遷、配建市政基礎設施和公共服務配套等實現土地熟化，并引入有實力的企業負責區域土地的產業導入、二級建設、城市公共服務的行為。

對于地方政府來說，片區綜合開發是城市建設發展升級的載體；對于投資人來說，為其參與城市建設開發提供了一個中長期的平臺；對于地方平臺公司來說，是其市場化轉型的重要契機。

1 .2 片區綜合開發在2021年的特征

片區綜合開發作為近幾年投融資領域的熱點，在2021年整體呈現出以下四大特征：

（1）市場熱度不減，數量規模雙增長

片區綜合開發項目在2021年市場需求和成交活躍度仍然較高，整體成交規模超過了2020年。成交規模多分布在50億元-150億元。

（2）央企為投資主力，參與央企數量增多

大型建筑類央企目前仍然是片區項目的市場主導。參與片區項目的央企數量增加，除建筑類央企外，越來越多的專業化領域央企參與到片區項目中。

（3）熱點領域成為片區開發的投資風口

城市更新、EOD等領域的片區項目成交規模和數量有所增加。

（4）資源要素聚集的核心城市為投資熱點

核心城市群為投資熱點區域，成交項目多分布在京津冀、成渝、長三角、中原等城市群的核心城市。投資人在項目選擇時越來越注重地區GDP、人口、產業等關鍵要素。

1 .3 數說片區綜合開發

本文通過統計2021年投資規模在20億元以上的片區綜合開發項目并進行分析，數據來源于“有例”城市開發投資決策支持平臺。

1 、2021年片區綜合開發項目熱度不減，數量規模創新高

片區綜合開發繼2020年掀起熱潮來，2021年熱度不減。從數據上來看，片區綜合開發項目自2019年至2021年，投資數量分別為79個、116個、142個；投資規模分別為4005億元、10339億元、14562億元。2021年項目投資規模和數量再創新高，從規模和數量上均超過了2020年，體現了旺盛的市場需求。

2 、片區綜合開發項目投資規模有向小型化轉變的趨勢

從項目規模區間分析，2020年投資規模在20-100億元以下的項目占比為57%，2021年占比為62%。

隨著城市增量發展的空間越來越有限，我們初步判斷，未來片區開發項目有一定的向小型化轉變的趨勢。

未來片區項目的收入將越來越多元化，并逐漸減少對土地出讓收入的依賴，小型化項目更容易控制項目的投資風險。

3 、片區綜合開發項目主要分布在資源要素集中的核心城市群

2021年，片區綜合開發項目在核心城市群的集中趨勢依舊十分明顯，項目主要分布在京津冀城市群、成渝城市群、長三角城市群、中原城市群等區域。

從省份分布上看，2021年片區綜合開發項目投資規模前十的省份從高到低分別為四川、河北、山東、浙江、江蘇、湖南、河南、廣東、湖北及山西。其中，投資規模超1000億元的省份包括四川、河北、山東、浙江、江蘇、湖南，投資規模分別為2584億元、2215億元、1831億元、1420億元、1042億元、1007億元。

4 、央企群體在片區綜合開發上優勢繼續擴大

2019年，片區綜合開發項目中央企、地方國企及民營企業的成交規模分別為2729億元、520億元、756億元；2020年，片區綜合開發項目中央企、地方國企及民營企業的成交規模分別為7472億元、1232億元、1635億元；2021年，片區綜合開發項目中央企、地方國企及民營企業的成交規模分別為11769億元、1299億元、1495億元。

2019-2021年，央企在片區項目的投資數量和投資規模上逐年遞增，截至2021年，已與地方國企、民營企業拉開了較大空間。

5 、 2021 年片區綜合開發項目十大投資人

2021年，全國片區綜合開發項目按照項目投資規模，中國鐵建投資集團遙遙領先，投資人排名前三的分別為中國鐵建投資集團有限公司、中交投資有限公司以及中交城市投資控股有限公司。

6 、主要央企競爭格局

2021年，八大建筑類央企均參與并布局片區項目，中國鐵建系和中國交建系在片區綜合開發項目的成交數量和規模上遙遙領先。

7 、熱點領域分布情況

隨著國家在城鎮化建設、城市更新、EOD、雙碳、鄉村振興等領域不斷出臺支持性政策，這些新的領域也成為投融資熱點，與片區開發相互融合，形成更加綜合的概念。

2021年片區綜合開發項目中，城市更新領域的項目有19個，EOD領域有18個，鄉村振興領域有1個，職教城建設領域有4個，產業園區建設領域有30個。說明片區項目在政策導向的影響下，不斷適應新形勢下的投資需求。

2. 熱點政策聚焦

2.1 城鎮化建設

2021年，國家在提升新型城鎮化質量，促進人口有效融入城市，提升城市群和都市圈承載能力等方面提出了新的要求。

重要政策：

中央經濟工作會議相關精神、《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》、《“十四五規劃”和2035年遠景目標綱要》、《國家綜合立體交通網規劃綱要》等。

影響：

（1）遏制新增地方隱性債務的前提下，可適度超前開展基礎設施投資；促進區域協調發展，提升新型城鎮化質量。

（2）促進農業人口有效融入城市，有序放開放寬城市落戶限制，提升城市群和都市圈承載能力。

（3）人口的融入是城市發展的基礎，在促進區域協調發展的同時，更進一步強化了重點城市群與核心城市圈的發展。

2.2 城市更新

城市更新是近年的熱點之一，2021年，國家各部委及地方政府不斷出臺相關政策。

重要政策：

《住房和城鄉建設部辦公廳關于開展第一批城市更新試點工作的通知》、《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》、各省市城市更新政策——北京、上海、廣州、天津、西安、石家莊、重慶、無錫、福州等地。

影響：

（1）重點 探索 城市更新統籌謀劃機制、 探索 城市更新可持續模式、 探索 建立城市更新配套制度政策。

（2）嚴格控制大規模拆除、增建、搬遷，擴張性的片區項目將會逐步向城市存量空間改造為主。

（3）城投作為城市更新的實施主體，本質上強化了其城市綜合運營商的地位，城投需整合各方優勢資源，促進城市發展。

（4）授權開發的模式在各地市城市更新政策中得到了充分的實踐。

（5）以政策性貸款支持等方式解決城市更新建設資金。

2.3 EOD和雙碳

自十三五期間，生態文明建設首次列入我國五年規劃之后，2021年，對生態文明建設的要求仍在繼續深化，對經濟 社會 發展全面綠色轉型提出了更高的要求。

重要政策：

《關于推薦第二批生態環境導向的開發模式試點項目的通知》、《國務院辦公廳關于鼓勵和支持 社會 資本參與生態保護修復的的意見》、《重點生態保護修復治理資金管理辦法》、《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》、《關于印發2030年前碳達峰行動方案的通知》等。

影響：

（1）國家開發銀行在資源配置上予以傾斜，加大支持力度。重點支持實施基礎好、投資規模適中、項目邊界清晰、反哺特征明顯、環境效益顯著的EOD試點項目。

（2）通過獎補的方式吸引 社會 資本參與生態保護修復治理，對于不同投資額的項目，給予不同的獎補資金。

（3）國家通過開展試點、政策性貸款支持、獎補資金等方式吸引投資人，同時，為未來“資源+項目”的實施模式留下 探索 空間，EOD與片區開發的結合有利于促進政企雙方的共贏。

2.4 鄉村振興

實施鄉村振興戰略自黨的十九大提出以來，加快農業農村現代化一直是政策導向的熱點。

重要政策：

《農村人居環境整治提升五年行動方案（2021－2025年）》、《中華人民共和國鄉村振興促進法》、《中共中央 國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》、《關于金融支持新型農業經營主體發展的意見》、《中央財政銜接推進鄉村振興補助資金管理辦法》、《鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）》等。

影響：

（1）鄉村振興戰略將在全國拉開序幕，資金和資源將更多導向農村農業去。農業現代化將是繼城鎮化進程后高質量發展階段的投融資陣地。

（2）補齊農業農村短板弱項，推動城鄉協調發展，促進產業發展和農民增收、鄉村治理、 社會 保障、國家糧食安全、鄉村建設。

（3）補助資金方面，重點支持培育和壯大欠發達地區特色優勢產業。

（4）繼續把基礎設施建設重點放在農村，持續加大投入力度，加快補齊農村基礎設施短板，促進城鄉基礎設施互聯互通，推動農村基礎設施提擋升級。

2.5 金融政策

2021年，各部委在加強地方國企債務風險管控，做好地方政府隱債防范與化解，減少對土地出讓收入的依賴，強化風險管控，債務化解等方面也提出了新的要求。

重要政策：

國資委印發《關于加強地方國有企業債務風險管控工作的指導意見》國資發財評規〔2021〕18號、《關于報送地方國有企業債務風險管控情況的通知》、《銀行保險機構進一步做好地方政府隱性債務風險防范化解工作的指導意見》（銀保監發【2021】15號）、15號文補充通知等。

影響：

（1）“嚴控新增隱性債務、妥善化解存量隱性債務、并且不出現系統性風險”的原則將會持續，實力較弱且債務負擔偏重區域的平臺或城投屬性相對較弱、行政級別較低的尾部平臺流動性或面臨更大壓力，出現信用風險的可能性將會提高。

（2）金融監管的延續及片區項目融資難的問題，都要求投資人在選則投資區域時，對地方經濟發展水平、政府及平臺信用等問題深入考量。同時，嚴格把控項目自身的平衡性，減少對政府財政的依賴，減少隱性支付或虛無的收入來源。

2.6 征管政策

為規范征管體制，財政部發布了《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。

《通知》出臺的背景就是征管體制改革的延續，進一步規范化和提高效率。土地出讓收入等非稅收入由稅務部門征收會讓整個財稅繳納流程更加規范，且整個征收流程對于中央來說會更加透明，中央對地方的管控力度可能會加大?！锻ㄖ烦雠_的前后，土地出讓收入征收至支出安排的過程和周期并不會產生明顯區別，但隨著《通知》中所列的各試點地方針對性的出臺具體的征收管理政策后，地方政府實際獲得土地出讓收入的周期和時間是否會受到較大影響，還需實踐驗證。

3. 發展展望與建議

3.2 提高選項目能力

1 、提升質量是項目可實施的根本

隨著我國城鎮化進程的減緩，投資需求和規模將會逐步降低，片區項目也將從重數量轉變為重質量。投資人在選項目時，應重視項目自身的質量，強化項目自求平衡的原則，減少對政府財政的依賴，減少隱性支付或虛無的收入來源。

2 、土地及房地產市場是片區項目的重要支撐

3 、人口、GDP等資源要素的聚集是未來項目成功的重要因素

3.3 提高做項目能力

1 、補齊能力短板，構建更加全面的城市綜合開發運營能力

隨著城鎮化進程步入后期階段，產業導入、系統打造市場認可度高的成熟功能區逐漸變成了地方政府對城市開發類投資企業的重要訴求。

目前片區項目參主體多為建筑類央企，這類企業在建設管理方面的經驗和能力較強，而在項目策劃、投融資管理、產業資源的整合、城市營銷、城市運營等方面能力存在一項或多項短板。

投資人應借鑒成功企業經驗，通過與外部機構合作或自身孵化等方式加強城市綜合開發運營能力的建設，補齊能力短板，以城市綜合運營商的角色實現土地一級開發、二級開發和產業運營的深度融合，構建產城融合的成熟功能區，與現有板塊互為支撐，提升片區開發項目與基礎設施建設的附加價值。

2 、軟硬兼顧，增強項目策劃，提升投資企業整體操盤能力

片區開發實施過程中要跟國家政策導向緊密結合，因地制宜導入符合國家戰略及政策支持的重要要素，打造項目自身特色。國家政策導向會帶來新的投資熱點領域，片區項目導入熱點投資要素也會提高項目落地的成功率。

3 、做好投后過程管理，提升應對變化的能力

項目中標僅僅是合作的開始，投后實施階段，提升項目公司應對變化的能力是項目能夠成功實施的關鍵。

投資人應以片區開發策略統籌項目全局，針對邊界條件變化，要做好項目的投資價值再評估工作。建立風險管控機制，嚴格要求做好片區的總體開發計劃，并跟蹤評估項目計劃執行情況，及時糾偏和調整。做好區域的土地、房地產市場的跟蹤監測評估，及時調整投資開發節奏。

3.4 加強企業品牌建設

1 、做好中長期企業品牌建設，在片區項目細分領域搶占先機

隨著擴張性片區開發項目的逐漸減少，片區開發項目也將細分領域。地方政府在選擇投資人時將會更加注重投資人在相關專業領域的建樹，這需要投資人特有的專業能力和品牌優勢。

2 、投資人結合自身優勢發展和專業化能力，提高品牌辨識度

企業自身的能力、業績、資質是企業在投資領域的競爭優勢，對未來市場趨勢的判斷是企業選準賽道、脫穎而出的前提和背景，企業的品牌戰略是十四五期間破局重生的關鍵。

3.5 總結

片區綜合開發應以合規性為原則，以市場化為導向，合作各方共建優良合作關系，為我國城鎮化的高質量發展保駕護航。

對于政府來說，應該做到以下方面：

（1）注重片區項目的合規性，避免造成隱性負債。

（2）支持平臺公司向城市綜合運營商的市場化轉型。

（3）在城市發展過程中，要從以“地”為中心逐漸向以“人”為中心轉化，實現“人-城-產”和諧發展。

（4）完善地區產業支持政策、人才引進政策、地產政策等，建立良好的政策環境，以改善地區投資環境，吸引投資人。

（5）建立與市場相適應的頂層信用體系與管理制度，提高企業的投資信心。

對于投資人來說，應該做到以下方面：

（2）在選項目上要從重數量、重規模向重質量轉變，重視項目自平衡能力，減少對財政的依賴，減少虛無的收入來源。

（3）重視產業的導入與運營，從工程建設企業向城市綜合運營商轉變。

（5）要遵循市場規律，控制滾動開發節奏，確?，F金流的 健康 穩定與可持續經營。

（6）重視企業專業化能力建設及中長期品牌建設。

（供稿單位為：北京榮邦瑞明投資管理有限責任公司）

為什么城投債不讓發了2022

不能支撐地方經濟建設

城投債是企業債，是用于城市基礎設施建設的。城投債，又稱“準市政債”，是地方投融資平臺作為發行主體，公開發行企業債和中期票據，其主業多為地方基礎設施建設或公益性項目。城投債是根據發行主體來界定的，涵蓋了大部分企業債和少部分非金融企業債務融資工具。